2018年见顶后，青岛楼市展开回调。
这种*回落的走势在过去一年中还是*较有*伤力的，先期炒作过头的黄岛是各区当中*最猛的。前几天看到有个人发帖说自己峰会之前在唐岛*买的房，220万价格入手，现在值160万，*高达27%。
以全市平均情况来看，从峰值到*点，累计*约13%左右。其中市南区、市北区两个核心城区是*最小的，约为11%。
当然各平台统计数据是有出入的，有些区块统计差距还*较大。但*目前坊间*而言，黄岛胡城阳确实是这次回调过程中受影响最大的，同时也是前期**例最大的。
此次调整过后，青岛楼市已有企稳迹象。
在经历了一年的的调整过后，岛城楼市已有升温迹象，成交量胡拿地情况都有明显回升，价格也在低点过后形成反弹。<*r/>
青岛毕竟是第三经济大省的龙头城市，外来人口源源不断，旅游客流年年稳增长，因此对于房子的需求量还是稳中向上的。那么中*而言，青岛在消化掉此前*过猛的泡沫之后，未来还是稳中有升的概率更大。
老市北区升值空间最大。
老市北是最早的核心三区之一，尤其跟市南接壤的沿线区域其实跟市南北部在地理层面几乎没什么差异，但房价千差万别。*如市北台东-东仲沿线，对应的是湛山-五四广场沿线，从延安三路或山东路衔接的两个点，距离分别是2.3公里胡2公里，公交车10分钟车程。但是价格相差多少呢？台东-北仲-东仲沿线均价2.6万，湛山-五四广场沿线均价5.1万，两者相差近乎一倍。
2公里的距离，房价差值高达一倍，同样的距离*例关系，这种均价的夸张程度在崂山区黄岛区，乃至市南东部都是不存在的，其主要原因不单单是五四广场区域是青岛的核心区。更主要的是台东-东仲这个区域绝大多数都是*式老小区，新盘极少，没有开发商的集体价格烘托，因此价格炒不上去。
但这样优越的地理位置，如此庞大的占地*胡人口规模，在青岛现如今大规模棚改、扩路的形势之下，这些七八十年代的楼群未来必然有大级别的规划。一旦新旧小区*例发生大的改变，房价也*可想而知。类似的情况还有团岛等老小区扎堆的区域，当年的金茂*胡晓*名城从当地人瞧不上眼，到如今的买不到，已经说明了问题。
1. 可能因城施策，总体稳中横盘。
2. 各区情况不同，升降差异较大。
3. 市南市北李沧，严格限制*。
4. 黄岛偏远地段，可能微微涨价。
5. 红岛利好较多，升值潜力最大。
6. 城阳即墨莱西，依旧不温不火。
7. 胶州开通机场，拉动效应有限。
8. 崂山情况特殊，富豪扎堆占地。
9. 编外小城海阳，可以参照*。
10.说的可能不对，各位大佬勿喷。
经过16年的疯狂涨价，现在基本上价值洼地都被填平了，剩余价值不大，目前市南很崂山基本都处于3-4万以上，市北李沧也2.5左右，剩余黄岛也不低了好地方2万多，城阳主城区2万多，目前红岛板块应该还可以，整体的发展前景*较好，价格还在1.5以内，再有惜福镇板块价格也相对低，位置背*崂山景区，*较宜居，目前新建小区较多，但这两地位置距离主城区较偏远，可能不便，驾车40-50分钟，规划有地铁，未来应该还可以。
